Guy Hoquet, votre agence immobilière à AUBERVILLIERS

À Aubervilliers, découvrez ce 2 pièces en duplex de 33 m², situé dans un petit immeuble en briques, à seulement 5 minutes à pied du métro Aimé Césaire – ligne 12 et 7 minutes à pied de Mairie d’Aubervilliers.

L’appartement offre une configuration atypique et un véritable potentiel après rénovation. Des travaux sont à prévoir, idéal pour créer un intérieur à votre goût ou valoriser le bien dans le cadre d’un investissement.

Une cave complète ce bien.

Son principal atout : un emplacement pratique et recherché, avec transports, commerces et commodités accessibles à pied.

Idéal pour un premier achat, un investisseur ou un projet de rénovation.

Disponible immédiatement pour une visite.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex.

Logement à consommation énergétique excessive

Situé à Aubervilliers, dans le secteur recherché des Quatre-Chemins et à seulement quelques minutes à pied du métro, venez découvrir ce spacieux appartement 2 pièces d’environ 50 m².

Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour ouvrant directement sur un balcon, d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le salon afin de créer une belle pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec le métro et l’ensemble des commerces de proximité accessibles rapidement à pied.

Un appartement fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Vous recherchez un appartement familial offrant de beaux volumes, trois véritables chambres et un espace extérieur ? Découvrez ce généreux 4 pièces de 91 m², situé quai de la Marine à L’Île-Saint-Denis, dans une résidence récente construite en 2016.

Installé en rez-de-chaussée, cet appartement propose un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne d’une famille. Une entrée spacieuse de 8,12 m² dessert les différentes pièces du logement.

Le séjour de 23,55 m² offre un bel espace de vie permettant d’aménager confortablement un salon ainsi qu’un coin repas. La cuisine de 6,36 m² bénéficie d’un espace dédié et fonctionnel. Un balcon vient prolonger l’appartement et permet de profiter d’un agréable espace extérieur.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables permettant d’accueillir une famille tout en conservant, selon les besoins, une chambre d’amis ou un espace de télétravail.

Pour davantage de confort, l’appartement dispose à la fois d’une salle de bains de 4,45 m² et d’une salle d’eau de 3,21 m². Cette double installation constitue un véritable avantage pour faciliter l’organisation quotidienne.

Le logement comprend également un WC de 2,11 m², un cellier de 2,48 m² très pratique pour le rangement ainsi qu’une pièce annexe de 1,01 m².

La hauteur sous plafond de 2,50 mètres apporte un volume agréable aux différentes pièces. Le chauffage est collectif.

La résidence, construite en 2016, est équipée d’un ascenseur et son accès est sécurisé par digicode.

Un emplacement pratique au bord de la Seine

Situé quai de la Marine, l’appartement bénéficie d’une adresse au bord de la Seine et d’une bonne desserte par les transports en commun :

Station de tramway L’Île-Saint-Denis – ligne T1 à environ 550 mètres
Gare Saint-Denis–L’Île-Saint-Denis à environ 750 mètres
Accès au RER D, à la ligne H du Transilien ainsi qu’aux tramways T1 et T8

Cette situation permet de rejoindre rapidement Paris et les différents pôles de Saint-Denis


Un appartement familial aux volumes généreux, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Au premier étage d’un immeuble mixte construit en 2009, nous vous proposons à la location un ensemble de bureaux composé de deux espaces distincts, loués ensemble et non divisibles.

Le premier espace est un bureau principal d’une superficie de 42,5 m², comprenant un point d’eau. En face, vous bénéficierez également d’un second espace à usage d’archives ou de stockage, d’une superficie de 18,2 m².

Les WC communs sont situés au R+2.

Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 8 minutes à pied de la Mairie d’Aubervilliers, desservie par la ligne 12 du métro.

Le local est destiné exclusivement à un usage de bureaux, pour l’exercice d’activités tertiaires, administratives ou de services.

Le bail sera consenti pour une durée de 3-6-9 ans.

Conditions financières :

Le loyer annuel initial est fixé à 15 392 € HT, soit 18 470,40 € TTC.

À prévoir également :

Provision pour charges : 3 000 € HT/an
Impôt foncier 2025 : 1 098,70 € HT/an
Taxe bureau 2026 : 180,87 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 848 €

Le loyer sera révisé chaque année selon la variation de l’indice des loyers des activités tertiaires — ILAT.

Les honoraires de commercialisation, dus à l’agence immobilière Guy Hoquet Aubervilliers, sont fixés à 3 mois de loyer HT/HC, intégralement à la charge du preneur et payables sur présentation de facture.