Le Crédit Foncier et Guy Hoquet l’Immobilier ont livré leur analyse du marché du logement et du financement, avec un focus sur les perspectives de l’accession à la propriété en 2015.

Alain David, Directeur développement adjoint du Crédit Foncier, et Fabrice Abraham, Directeur général du Réseau Guy Hoquet l'Immobilier, ont notamment souligné que « la situation du marché immobilier français est paradoxale. Alors que les taux d’intérêt de crédit immobilier sont au plus bas depuis plusieurs décennies, le marché reste atone face notamment aux incertitudes vis-à-vis de leur avenir qu’expriment acquéreurs comme vendeurs ».

Un volume d’activité en baisse

Sur les neuf premiers mois de 2014, le volume de ventes dans l’ancien enregistré par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier est en baisse de 5 % tandis que le stock de biens à vendre est en hausse de 2 %.

Les acquéreurs deviennent plus exigeants alors que les vendeurs ne sont toujours pas enclins à consentir des baisses de prix significatives. Il en résulte un allongement des délais de ventes, confirmant la tendance enclenchée depuis deux ans. En Ile-de-France, hors Paris, le délai de vente observé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier est ainsi passé de 52 jours au 3ème trimestre 2013 à 65 jours au 3ème trimestre 2014.

Les primo-accédants ne représentent plus que 30 % du marché contre 40 % trois ans auparavant (2011). A Paris, seuls les secondo-accédants ont réellement accès au marché, grâce à la revente de leur bien.

Des opportunités d’achat néanmoins et un contexte réglementaire favorable

Dans ce marché atone, et alors que les acquéreurs peuvent bénéficier de conditions de taux très attractives (taux d’intérêt moyen de 2,59 % en septembre 2014), le marché du crédit devrait afficher en 2014 un volume de crédit stable par rapport à 2013, de l’ordre de 128 milliards d’euros.